En affärsrelation
Byggandet av ett hem är ett stort projekt som involverar många entreprenörer och leverantörer. Som köpare och husägare är du finansiär och mottagare av slutprodukten. Om du är som de flesta andra är detta din största investering. Förståeligt nog vill de flesta skapa en god relation med sin byggare. De måste förlita sig på byggherren under hela jobbet, och för garanti- och servicearbete efter slutförandet. De känner att de behöver byggarens vänskap och goda vilja och vill inte riskera att skada relationen.
Du måste komma överens med detta i ditt eget sinne. Låt inte din oro för byggprocessen skymma det faktum att du har en affärsrelation med din byggare. Ni arbetar tillsammans under ett avtal. Det är möjligt att vara hjärtlig och respektfull, samtidigt som man behåller rätten att ta upp problem och bekymmer. Det är bäst att fastställa grundreglerna för din relation i början av projektet. Vid något tillfälle kan du behöva berätta för byggaren att något inte är acceptabelt för dig.
Schemalägg inspektioner
Låt byggherren redan från början veta att du kommer att få en byggbesiktning. Du kanske får höra (från byggherren eller andra) att detta är onödigt, att stadsbesiktningar kommer att göras, att detta är ett ovanligt steg etc. Stå på besiktningsbeslutet. Efter att du har meddelat byggherren att du kommer att få en besiktning, skicka ett e-postmeddelande eller ett skriftligt meddelande som förtydligar när dina besiktningar kommer att göras. Gör det klart att du måste ha verktygen anslutna för din slutliga inspektion. Tillåt tillräckligt med tid efter den slutliga inspektionen för att korrigeringar ska kunna göras innan stängning. Kolla med din besiktningsman om vilka besiktningar han rekommenderar. De tre som kommer att tänka på är: grundläggning, pre-sheetrock och slutbesiktning.
Stiftelsebesiktning
Med några komplicerade fundament bör du låta en Entreprenadbesiktning Stockholm ingenjör se över konstruktionen allt eftersom den fortskrider. I andra fall kan en legitimerad inspektör göra jobbet. Vanligtvis gör stadsinspektörer en layoutinspektion och ser till att grunden inte överlappar bygglinjer. Oavsett om du är i en stad eller inte, be din inspektör att dubbelkolla detta. Be om en kopia av ”blankettundersökningen”, om byggherren har en. Om en blankettundersökning inte har gjorts, mät noggrant från fastighetslinjerna. Om det finns vissa tvivel om huruvida strukturen inkräktar på bygglinjer, låt en undersökning göras innan du fortsätter. Utöver layouten kommer inspektören att kontrollera stålinnehållet, djupet på fotfästena, efterspänningskablar och andra delar av fundamentet.
De flesta byggare bjuder in husägaren att gå igenom efter inramning, VVS- och VVS-ingrepp och elektriska ledningar är klara. Det här är ett bra tillfälle att titta på dina uttagsplatser och placeringar av fönster och dörrar. Se till att eventuella ändringar i planerna har plockats upp och gjorts av underentreprenörerna.
Medan du letar efter layoutartiklar kan din heminspektör titta noga på konstruktionen. Hans rapport kan inkludera: trasiga rörledningar, felaktig blinkning, avskurna eller böjda reglar, otillräcklig stagning, balkar som överskrider sin styrka, AC-kanaler som är krossade, etc. Dessa föremål är lätta att korrigera vid denna tidpunkt, innan plåten och finishen material installeras.
Det är inte realistiskt att förvänta sig att konstruktionen ska checka ut perfekt. Varje byggare i varje prisklass kommer att ha några saker att korrigera, både från staden och tredjepartsinspektören. Låt din byggare veta att du kommer att förse honom med rapporten omedelbart, så att han kan ta itu med föremålen innan väggarna stängs.
Sista inspektionen
Du måste ha alla verktyg på för att kunna slutföra denna inspektion. Normalt begär byggherren en ”genomgångsbesiktning” med dig när huset är i stort sett färdigställt. Om verktyg är på, kan du schemalägga din inspektör vid denna tidpunkt. Du kan fokusera på färg och bättring, medan din inspektör utför en noggrannare inspektion, kontrollerar läckor, icke-funktionella uttag, slutlig gradering av partiet, blinkningsproblem, apparatdrift, tomrum i murbruk, etc.
Byggnadsbesiktningen
Vid någon tidpunkt kommer du att sälja ditt hem, och din köpare kommer sannolikt att få ditt hem inspekterat. En del av de föremål besiktningsmannen fångar upp nu kan verka mindre, men de kommer upp senare i din köpares bostadsbesiktning om de inte rättas till. Det ligger i ditt bästa intresse att ha allt spikat nu. Om det finns föremål som inte kan fixas innan stängning, och du inte kan fördröja stängningen, be byggherren att skriva under en skriftlig lista över föremål som ska repareras eller färdigställas.
Att bygga ett nytt hem kan vara en spännande och givande upplevelse. Ett nytt hem kan leverera rätt planlösning och ytbehandlingar för dig. Det är ett komplicerat projekt och enorma investeringar. Det stöd, råd och information som du kommer att få från en tredje parts inspektion är ovärderlig. Utelämna inte detta viktiga steg i byggprocessen. Det är väl värt investeringen.